二手房交易时发现房子有抵押的意思是，卖家对于当前的这套房子虽然有使用居住权，但是，在卖家没有履行债务清偿责任的情况下，债权人可以依法行使抵押权，比如请求人民法院拍卖这套房子，房屋拍卖价款应当优先清偿拖欠的债务。
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一、二手房交易时发现房子有抵押是什么意思?
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
二、房产抵押的法律特征是什么?
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。房屋抵押人是法律关系中的一方当事人，既享有权利，也须承担义务。
三、房产抵押之后抵押人有哪些权利?
房屋抵押人享有如下的权利：
(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。
(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。
(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
(4)可以将抵押房屋出租。
事实上，如果交易的二手房处于抵押状态，绝大多数的情况下，抵押权人都不会允许房产抵押期间，抵押人随便转让该套房产，除非抵押合同当中对此没有规定，如果有所约定，卖家应该先偿还了银行债务，解除房子的抵押状态之后，才能卖房子。
香港夫妻共同债务是以夫妻共同财产偿还吗
夫妻共同债务是以夫妻共同财产偿还。如果其中借的外债，不是用于婚内日常生活的，那么就属于一方的债务，另一方没有承担该债务的偿还义务，只有属于夫妻共同的债务，才有夫妻共同偿还的义务。
更新于：2023-07-16 17:03:09 浏览量：268
配偶该怎么规避夫妻债务
可以到公证处对于夫妻各自的财产和债务进行公证来规避夫妻债务。借款用于婚内的生活开支，那么属于夫妻共同的债务，需要夫妻双方来承担偿还的义务，如果是个人借款只用于个人的消费，那么属于个人借款，借款人承担偿还的义务。
更新于：2023-07-16 21:57:23 浏览量：184
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通过配偶的账户转账的借款，能不能视为夫妻共同债务
借款后通过配偶的账户转账的，应视为夫妻共同债务。夫妻一方是以其个人名义向债权人借款，但该笔借款经由夫妻另一方银行账户的，可认定该夫妻另一方对借款为明知并实际参与，应为夫妻共同债务。
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通过配偶的账户转账的借款，是否该视为夫妻共同债务
借款后通过配偶的账户转账的，应视为夫妻共同债务。夫妻一方是以其个人名义向债权人借款，但该笔借款经由夫妻另一方银行账户的，可认定该夫妻另一方对借款为明知并实际参与，应为夫妻共同债务。
更新于：2023-07-15 07:30:31 浏览量：265
通过配偶的账户转账的借款，应该视为夫妻共同债务吗
借款后通过配偶的账户转账的，应视为夫妻共同债务。夫妻一方是以其个人名义向债权人借款，但该笔借款经由夫妻另一方银行账户的，可认定该夫妻另一方对借款为明知并实际参与，应为夫妻共同债务。
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通过配偶的账户转账的借款，可以视为夫妻共同债务吗
借款后通过配偶的账户转账的，应视为夫妻共同债务。夫妻一方是以其个人名义向债权人借款，但该笔借款经由夫妻另一方银行账户的，可认定该夫妻另一方对借款为明知并实际参与，应为夫妻共同债务。
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更新于：2023-07-13 15:10:47 浏览量：135
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