私房权属是什么意思((私房使用权房有继承权吗))
来源:律师在线整理 发布时间:2023-07-14 08:12:14 浏览量:61

1. 签订转租合同应注意什么 2. 转租房屋纠纷如何处理 私房使用权房有继承权吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。 关于私房使用权房,存在转租、出售、赠与、继承等多种特殊情形,引发了不少争议。 我国法律目前没有规定转租,但对转租加以限制,所以实践中,有的承租人擅自转租,共有房屋转租出...

文章详情:

私房使用权房有继承权吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

关于私房使用权房,存在转租、出售、赠与、继承等多种特殊情形,引发了不少争议。

我国法律目前没有规定转租,但对转租加以限制,所以实践中,有的承租人擅自转租,共有房屋转租出去,是很难合法取得转租人的转租权,导致所有权的行使受到限制。

根据法律规定,我国的转租行为是不受法律保护的。

有的承租人未经出租人同意转租,其租赁行为是非法的。

根据《城市房屋租赁管理办法》的规定,“转租”是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

因此,承租人与出租人之间的转租合同应当有效。

但是,如果合同无效,转租合同也应当无效。

房屋承租人经出租人同意转租的,租赁合同应当认定为有效。

根据《合同法》的规定,承租人转租房屋,应当经出租人同意。

房屋承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。

《合同法》第二百二十四条【承租人经出租人同意转租】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、签订转租合同应注意什么

  1. 租赁合同最好包括合同当事人的基本信息、权属、租赁期限以及转租方式。

当事人在租赁合同中对转租、承租方违约责任的承担以及其他条款内容的约定,最好通过书面形式进行约定。

  1. 转租方式的约定也要注意。

虽然出租人与承租人可以约定房屋转租的内容,租赁合同也可因转租而解除,但在解除合同时,出租人仍然可以要求承租人迁出,如果拒不迁出,出租人就可以根据法律规定解除合同。

  1. 承租人在转租期间,不得再转租他人。

如果转租是为了运营或者生产经营,则转租合同应当经过原出租人的同意,而不是承租人的同意,如果转租合同未经过原出租人的同意,承租人同样也不能再转租房屋。

  1. 承租人在转租期间,不得再转租房屋。

  2. 转租房屋的,应当取得原出租人的同意,否则原出租人可能收回转租房屋。

二、转租房屋纠纷如何处理

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未作任何表示的,第三人可以随时通知承租人解除合同。

收藏本文
特别声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉】
更多侵权责任相关文章

随子女移民澳洲待遇((移民澳洲女儿还有继承权吗))

移民澳洲女儿还有继承权吗?小编为您介绍,希望能给您提供帮助。 在国内,海外的母亲离开移民可以到中国的国家,从而享受与美国结婚的孩子,那么在香港,就要到内地定居,或者到港、澳、台地区定居,但并不是所有人都享有继承权。 ...

更新于:2023-07-16 21:16:45 浏览量:219

长子继承家产((房子长子有优先继承权吗))

房子长子有优先继承权吗?小编为您介绍如下,希望给您提供帮助。 一、房子长子有优先继承权吗房子长子没有优先继承权,除非房子本身有其他的继承人,那房屋的继承人就不能继承遗产,而房子是继承还是归房子的所有人。 二...

更新于:2023-07-14 01:23:52 浏览量:300

重组家庭离婚后继子女有继承权吗((离婚后继子女有继承权吗))

1. 离婚后继子女有继承权吗 2. 第23条,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括: 3. 夫妻共同财产的处理 ...

更新于:2023-07-12 10:56:20 浏览量:209

重病在床((病在床的妻子有继承权吗))

病在床的妻子有继承权吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。 一、病在床的妻子有继承权吗在孕期,也就是婴儿出生后的两个月内,孩子是母亲的,除非母亲被判刑或者正在怀孕,才由父亲和母亲一起生活。 如果母亲被判死刑...

更新于:2023-07-14 02:10:04 浏览量:251

配偶父母子女的继承权((父母配偶的继承顺序怎么写))

1. 第一顺序继承人继承遗产的方式分为如下四种: 2. 继承顺序 父母配偶的继承顺序怎么写? 第一顺序继承人继承遗产的方式分为如下四种: ...

更新于:2023-07-15 17:20:28 浏览量:263

配偶父母子女的继承权((法定继承中若配偶父母子女都在怎么继承))

法定继承中若配偶父母子女都在怎么继承遗产,就由配偶的继承人或是子女的直系亲属来继承,这时配偶父母的兄弟姐妹才能继承。 在法定继承中,第一顺序为配偶、子女、父母,第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 其中兄...

更新于:2023-07-14 04:37:53 浏览量:226

配偶死了继承权((去世的配偶是继承人吗))

去世的配偶是继承人吗? 在继承人死亡之后,法定继承人可以继承其遗产,如果在遗嘱中没有指定继承人,也没有法定继承人,或者虽有继承人,但是继承人因故意或过失而死亡的,不适用该规定。 根据《继承法》的相关规定,配...

更新于:2023-07-14 08:45:31 浏览量:225

配偶可以放弃继承权给子女吗((丈夫可以放弃继承遗产吗))

丈夫可以放弃继承遗产吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。 根据《民法典》第一千一百二十四条规定,继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。 《...

更新于:2023-07-12 20:04:13 浏览量:245

配偶可以放弃继承权吗((可以夫妻一方放弃继承吗))

1. 词条目录:继承顺序 2. 父亲死后遗产继承顺序 3. 父亲死了遗产继承顺序是怎样的 4. 202年...

更新于:2023-07-13 04:34:08 浏览量:262

配偶一方继承的遗产((另一配偶有继承权吗))

另一配偶有继承权吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。 一、配偶有继承权吗配偶,是指符合结婚条件,办理了结婚登记的合法夫妻。 另外,经法院确认属于事实婚姻的夫妻也取得配偶身份。 为解决历史遗留问...

更新于:2023-07-12 19:53:51 浏览量:198

北京免费咨询
相关法律条例

网络信息内容生态治理规定

更新于2022-10-09
其他

国家互联网信息办公室令第5号《网络信息内容生态治理规定》已经...

襄樊市信息化建设与管理办法

更新于2022-10-09
其他

目录第一章总则第二章信息化建设管理机构及其职责...

中华人民共和国保险法

更新于2022-05-31
保险理赔

中华人民共和国保险法(1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过根据...

公安机关鉴定规则全文

更新于2022-10-07
其他

目录第一章总则第二章鉴定人的权利与义务第三...

食盐专营办法

更新于2022-10-07
行政许可

目录第一章总则第二章食盐生产第三章食盐...

沈阳市湿地保护条例

更新于2022-10-08
其他

目录第一章总则第二章湿地管理第三章湿地保...

看更多法律条例