二手房评估需要准备的材料包括企业营业执照复印件或者是个人身份证复印件。除此之外国有资产的产权登记证，还有就是当地的建筑工程概算的定额以及评估明细表，都肯定是需要提交给有关机关的。
文章详情：
一、二手房评估需要准备哪些材料?
1、二手房评估所需的资料
(1)企业营业执照复印件或个人身份证复印件;
(2)国有资产产权登记证(非国有资产除外);
(3)当地建筑工程概(预)算定额;
(4)当地建筑工程取费标准;
(5)房屋建筑、构筑物资产评估明细表;
(6)部分房屋建筑物工程预决算资料;
(7)房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;
(8)企业年度财务报表;
(9)建筑物总平面图;
(10)土地使用权证书;
(11)当地政府主管部门批准的计划立项文件;
(12)当地政府的建设工程规划许可证;
(13)当地政府的建设用地规划许可证;
(14)房屋建筑物抵押状况;
(15)其他与建筑物评估有关的资料。
2、二手房评估的方式
(1)市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。
(2)房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。
(3)房子现状，评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏，保养如何，是否需要花大价钱维修等等。
所以总括影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
二、二手房需要评估吗?
房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。
且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。
而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。
目前我们国家关于二手房评估是需要准备材料的，只有将这些材料都准备好然后提交给当地的有关机关，才能够做出二手房的评估，当然还需要注意的就是房地产呢，如果不涉及到国有资产，只是属于一种普通的民事方面的行为，就不需要进行资产的评估了。
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