财产损害赔偿纠纷是指因财产受到损害,权利人请求赔偿损失的纠纷。
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租赁房屋财产损害赔偿纠纷

【基本案情】
小李将房屋出租给小张与朋友居住使用。租赁关系存续期间,小张的朋友自房屋阳台窗户坠亡,但小张一直未告知过小李。租赁合同到期解除后,小李将上述租赁房屋出售给小王,小李承诺在此房屋未发生过非正常事件。后小王支付了全部价款并与小李办理了过户手续。装修期间,小王听邻居讲述房屋曾发生过租户坠楼的意外死亡事件。遂小王以小李未如实履行诚实告知义务、违背真实意思为由,起诉李某,请求撤销《北京市房屋买卖合同》,退还已付房款及相关滞纳金。案件审理期间,小李才首次知晓小张朋友坠亡的情况,后小李向法院提起诉讼,诉请法院判决小张赔偿解除房屋出售合同的相关损失。
【裁判结果】
法院认为,侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。小张作为承租人,在明知其朋友坠亡事实的情况下,未第一时间告诉原房主小李,以致小李在出售该房时,不能客观告诉购房人房屋的真实状况,导致购房人产生错误认识,在购买意愿和交易价格上发生误区,由此引发不必要的诉讼,故小张应对损失承担责任。但小李作为房屋原所有权人,亦应当在出售房屋时就相关事实,特别是影响其合同权利义务的重大事实予以核实。小李在未就相关事实予以核实的情况下,即对相关事实作出承诺,其对损失的发生亦应承担责任。故法院判决小张、小李对另案损失各负一半责任。
【法律规定】
《民法典》第二百三十八条:侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。
【律师提醒】
房屋租赁合同关系是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效。承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。

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